Hoeveel moet je overbieden in 2026?
Landelijk werd er in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs betaald, en 67% van alle woningen ging boven de vraagprijs weg. Maar het verschilt sterk per provincie, woningtype en stad.
Gemiddeld overbod per provincie
De verschillen zijn groot: in Utrecht en Groningen wordt gemiddeld bijna 7% boven de vraagprijs betaald, terwijl Zeeland op 0% uitkomt. Dit zijn provinciegemiddelden, geen stad-specifieke cijfers.
| Provincie | Gem. overbod |
|---|---|
| Utrecht | 6,9% |
| Groningen | 6,7% |
| Flevoland | 5,9% |
| Gelderland | 4,0% |
| Noord-Holland | 3,6% |
| Drenthe | 3,6% |
| Overijssel | 3,6% |
| Zuid-Holland | 3,3% |
| Limburg | 3,1% |
| Friesland | 2,6% |
| Noord-Brabant | 2,2% |
| Zeeland | 0,0% |
Bron: Percelio o.b.v. 38 NVM COROP-marktoverzichten Q1 2026 + Kadaster (mei 2026)
Overbieden per woningtype
Niet elk woningtype is even gewild. Tussenwoningen en appartementen kennen het hoogste overbod; vrijstaande woningen gaan gemiddeld zelfs net onder de vraagprijs weg.
Overbieden per stad
Bekijk de lokale cijfers, gemiddelde verkoopprijzen en biedtips voor jouw stad. Kies hieronder je stad voor de complete marktanalyse.
Slim bepalen hoeveel je moet bieden
Gemiddelden geven richting, maar zeggen niets over jouw specifieke woning. SlimBieden berekent voor exact die woning vier biedstrategieën met winkansen, op basis van 5,8 miljoen Kadaster-transacties en lokale referentiewoningen. Voor €89 (gratis account aanmaken kan altijd) weet je precies wat een realistisch bod is — en voorkom je dat je honderden of duizenden euro's te veel betaalt.
